スムストックを利用して中古住宅を購入

スムストックを利用して中古住宅を購入しました





スムストックを利用して、築10年の中古住宅を購入しました。
上記画像のような、二世帯住宅です。

長期優良住宅ではありませんが、
住宅性能表示制度を利用した住宅で、
耐震等級 3
劣化対策等級 3 (75~90年 大規模改修がいらない)
省エネ対策等級 4
の住宅です。

スムストックを使えるメーカー系住宅では、住宅性能表示制度を利用した建物は
多いようです。

謄本等のデータから確認すると、
新築時の取得金額は、6400万円以上の物件になります。
土地は、2区画分の広さがあり、
南側は位置指定道路、北側は現在公道になっています。

建物金額は、消費税込みで4400万円以上。
購入金額は、2000万~2200万円プラス諸費用です。
イメージとしては、築10年で半額程度になりますが、
建物の金額は、2000万円を超えているので、
高価であると感じる方も多いと思います。

75年程度住むことが可能な性能評価を得ているので、
築10年であれば、あと65年。少なくても50年以上は住めます。
メンテナンスの必要がありますが、181.50平方メートル。
広めのマンション二世帯分の面積があり、
設備もお風呂・トイレ、キッチンは二セットあります。
現在新築坪単価が80万円くらいなので、
割安感があると思い購入しています。

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