中古住宅の査定事例

中古住宅の査定事例

2017年1月の売り出し事例です。(SUUMOより)
私の物件が、
売却が終わって無かったら、比較される土地・建物です。
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価格 3970万円
最寄り駅から徒歩4分 北東道路
土地面積 244.38平方メートル 2370万
建物面積 132.51平方メートル 1600万 
築年月 2002年2月
Sハウス セラミック
駐車スペース 2台

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価格 3980万円
最寄り駅から徒歩6分 南西道路
土地面積 205.22平方メートル 推定2145万
建物面積 169.33平方メートル 推定1835万 
築年月 2003年3月
Mサワホーム くら
駐車スペースインターロッキング3台
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価格 4180万円
最寄り駅から徒歩12分 南道路
土地面積 199.95平方メートル 2035万
建物面積 123.36平方メートル 2145万
築年月 2010年9月
Sハウス ダイン・コンクリート
駐車スペース 2台
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価格 4480万円
最寄り駅から徒歩15分 東南角地
土地面積 220.03平方メートル 2300万
建物面積 127.00平方メートル 2180万
築年月 2011年5月
Sハウス シャーウッド
駐車スペース 2台
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いずれも、大手住宅メーカーの建物です。
Mサワホームの建物は、スムストック対応出来る建物だと思いますが
表記はそうなっていません。
なので、土地の推定価格から、建物の値段は出しています。

築15年前後の建物と築6・7年と
築年数が半分くらいの建物との比較です。
土地の値段は、若干の違いがありますが、
平方メートル単価98000円から104000円くらい。
40坪弱の建物と少し大きめな建物で収納豊富な蔵タイプ。

価格差は上と下で500万円程。
メーカー系の住宅ですが、
築6・7年の中古住宅に2000万円以上の価値を認めることが
出来るかどうかも鍵になると思います。

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